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如何签订意向协议等预约合同?
  来源:未知  阅读:次  时间:2016-02-20 15:28 背景颜色:            
如何签订意向协议及法律风险的防控
 
    《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释〔2012〕8号)第二条规定“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同,约定在将来一定期限内订立买卖合同,一方不履行订立买卖合同的义务,对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的,人民法院应予支持。”意味着双方当事人若违反了意向协议等预约合同后,可能会承担违约责任。
    对预约合同(或称预约)这一法概念,目前尚无立法上明确的解释,学理上一般将其定义为:“约定将来订立一定契约之契约。”根据《布莱克法律词典》的解释,“预约(precontract),是指由一个人作成的契约或约定,它具有排除这个人合法地进入另一项性质相同的合同的属性。”从这些解释中可以发现,预约合同本身就是一种契约,只不过它的标的比较特殊,是一种订立契约的行为,目的是确保与相对人在将来订立特定的合同。依据目前的司法解释,若果预约合同成立后,产生债权的效力,如果预约的一方当事人不履行其订立本约的义务,另一方当事人有权诉请法院要求其承担违约责任或者解除预约合同并主张损失赔偿。
    当然,并不是所有的意向书都构成预约合同。预约合同的内容须是在一定期限内签订本约,并应有当事人同意受其约束的意思表示。如果某意向书的内容只约定了双方将可能就某一项目进行合作,但具体如何合作约定双方另行谈判,另立合同,那么因无法得出当事人同意受该意向书的约束的意思表示,其不构成预约合同,对当事人无约束力。
    绵阳律师网(www.lvshi580.com)建议:
    在签订意向协议书等预约合同时,要注意意向协议书等预约合同内容的约定。由于意向书等本身的内容将决定其是否构成预约合同,是否对当事人有约束力,在签订意向书等文件时需注意条款的拟订。如果所谈判的项目是双方都希望合作的,那么在拟订意向书时可以将预期签订合同的意思表达得清楚一些,并且为保障对方能及时的签订正式协议,达成合作的目的,可以在预约合同中加上一些不签订正式合同的违约条款。反之,如果所谈判的项目尚未确定是否与对方合作,或者只是达成了初步的合作意向,具体的合作意向还不明确时,如果一定要签订意向书,则应注意增加诸如“本意向书只是双方初步意向,对双方不具有约束力,具体内容以双方正式签订的合同为准”此类的条款。以表明双方合作的真实意识,以避免产生违约责任。
 

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